АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

Сдавать элитное жильё теперь не выгодно.

Сдавать элитное жильё теперь не выгодно.

Последние пять – шесть лет на рынке недвижимости активно практикуется покупка одним человеком нескольких квартир с целью последующей сдачи их в аренду.  Арендодателями в основном являются бизнесмены, причем большинство из них - не коренные жители Москвы. Сдавать свои квартиры они предпочитают на длительный срок и часто отказываются от предложений сдать жильё на два-три месяца. В большинстве случаев, начинающий арендодатель отдаёт свои квартиры в управление консалтинговой компании, то есть организации, занимающейся сопровождением бизнеса и  консультирующей предпринимателя по широкому кругу экономических и других вопросов.

Практически сразу предприниматели, сдающие свои квартиры,  убеждаются, что присмотр и уход за рентабельной квартирой - это нелёгкая  работа, а найти общий язык  с нанимателем  – и того сложнее. Для этого необходимы не только некоторые юридические навыки,  но и психологическая стойкость, а также  изрядная проницательность, ведь квартира и ее временный жилец бесспорно должны находиться под надзором владельца арендуемой площади.  Консалтинговая компания, в свою очередь, несет полную ответственность за состояние квартиры и выполняет ремонт жилья за свой счет.  И конечно, в интересах компании сдать квартиру подороже.

Элитное жильё, в большинстве своём, сдаётся  иностранцам - дипломатам или топ-менеджерам  российских отделений международных компаний. Как правило, аренду квартиры за них оплачивает государство той страны, представителем которой является дипломат, или же компания, в которой работает арендатор. Элитные  квартиры также сдаются  высококвалифицированным специалистам, приезжающим в столицу из регионов. Некоторым бизнесменам, по долгу службы вынужденным «жить на колёсах», тоже приходится снимать элитное жильё. Квартиры такого уровня снимают и дети богатых родителей.
Требования, предъявляемые квартиросъемщиками  к элитному жилью, довольно высоки. Как правило, они снимают квартиры, расположенные в центре города площадью от 100 кв. м, с хорошим авторским  ремонтом, дорогой мебелью, современной бытовой техникой, камином и, конечно же, с живописным видом из окна.  Чтобы купить такое жильё и начать бизнес, предпринимателю потребуется  от $500 тыс. до $1 млн.

Затем,  почти десять лет, придётся ждать, пока недвижимость окупит себя и начнет приносить  доход.
Идеальным  объектом для покупки с последующей сдачей в аренду, как считают эксперты, может стать новый клубный дом класса de luxe на 10–15 квартир, с развитой инфраструктурой. Дом должен иметь своеобразный архитектурный облик и размещаться в престижных районах  Москвы. Также необходима круглосуточная охрана и  свой замкнутый благоустроенный дворик.

По статистике, с каждым годом  спрос на аренду элитных квартир увеличивается  почти на 30%. Следовательно, цены не такое жильё тоже растут. На сегодняшний день, стоимость одного месяца проживания в элитных апартаментах  варьируют от $4 тыс. до $20 тыс., но самые роскошные квартиры удаётся сдать и подороже. Приблизительный доход такого предпринимательства -  $400–500 за квадратный метр в год.

Не смотря на то, что поиск квартиросъёмщиков  в данном сегменте не занимает много времени и прибыль от этого вида аренды достаточно велика, западные риэлторы считают его бесперспективным. Причина заключается в том, что цены на квартиры растут быстрее, чем стоимость их аренды. И если предприниматель  потратит $1 млн. на покупку квартиры, то сегодня он сможет ее сдать приблизительно за $8 тыс. в месяц, таким образом, его  доход составит около 9,6%  годовых, а, положив тот же миллион долларов в банк, он получит гораздо большую прибыль - 10–12% годовых. Выходит, что сдавать элитное жильё теперь не выгодно.