Московский рынок аренды квартир вот уже несколько лет устойчив, стабилен и показывает сезонную цикличность. Тенденции в соотношении спроса и предложения по аренде квартир повторяются ежегодно: с мая до августа-сентября предложение квартир уменьшается, а спрос на аренду квартир увеличивается, в сентябре спрос на аренду начинает падать, достигая в декабре своего минимума. А после новогодних праздников количество людей, желающих арендовать квартиру, снова увеличивается.
На сегодняшний день, самая низкая арендная плата состовляет порядка $350 где-нибудь возле дымящей трубы на задворках Москвы, и то если повезет.
Средняя стоимость аренды типовой однокомнатной квартиры в январе составила $450 в месяц, двухкомнатной – $600, трехкомнатной – $700.
Самыми дорогими районами Москвы традиционно считаются ЦАО, запад и юго-запад столицы.
Стоимость аренды однокомнатной квартиры в них зашкаливает за $4 тыс. в месяц, рынок также готов удовлетворить запросы состоятельных клиентов, предлагая в наем жилплощадь за $20–40 тыс.
По словам специалистов, средний ежемесячный рост аренды аренды в прошлом году составлял 1,2%.
На текущий год прогнозируется тот же процент.
На однокомнатные квартиры наиболее резко цены менялись в Восточном округе, Северо-Западном и Южном, наименее – в Центральном и Юго-Западном. Сильный рост средней стоимости аренды в 2004 году для типовых двухкомнатных квартир зафиксирован в Северном округе, Западном, Юго-Восточном; почти неизменной оставалась цена найма в Центральном и Северо-Восточном округах.
Минимальная стоимость аренды двухкомнатного жилья всего лишь на $50-100 в месяц дороже, чем однокомнатной квартиры – $500-550, исходя из месторасположения. Верхний предел найма двушки балансирует между $2,3 тыс. и $15 тыс.
Типовые трехкомнатные квартиры сильно подорожали в Юго-Западном, Северном и Южном округах, а в Северо-Восточном округе подешевели почти на 2%.
Скромные финансовые возможности большинства арендаторов сделали типовую однокомнатную квартиру предметом роскоши. Заполучить такую временную жилплощадь в Москве – большая удача. Трехкомнатную квартиру минимум за $600 можно арендовать в ВАО, ЗАО, СВАО, ЮАО, ЮВАО столицы, в остальных округах выйдет на $50-100 дороже. Максимальный диапазон ценового предложения для трехкомнатного жилья составляет от $4 тыс. до $25 тыс.
Спрос на квартиры до $450 в месяц почти в три раза превышает предложение, потребность в жилье до $600 в полтора раза больше имеющегося на рынке.
Самое дешевое предложение по аренде квартир от четырех комнат (всего $700) было зафиксировано риэлторами в ЮАО и СВАО Москвы. Минимальная стоимость найма варьируется от $800 до $1,3 тыс. в месяц. Верхний предел аренды колеблется от $4,5 тыс. до $40 тыс.