АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
Аренда квартир - Спрос и Предложения.
Аренда квартир - Спрос и Предложения.
Подводя итоги 2005 года, аналитики ПТДН отмечают, что на пермском рынке аренды жилья продолжился рост арендных ставок. По данным Лаборатории анализа и прогнозирования рынка недвижимости ПТДН, за послед-ний год ставки найма типового жилья значительно выросли. По результатам анализа, за IV квартал средняя ставка по городу составила около 226 руб. за 1 кв. м, что на 44% выше аналогичного показателя 2004 года. На этот факт существенное влияние оказывает рынок купли-продажи. Аналитики ПТДН отмечают, что средний прирост цен жилья, приобретаемого в собственность, за 2005 год составил 31,5%. Как и прежде, приобрести достойную квартиру доступно далеко не каждому, т. к. рост цен в несколько раз опережает рост доходов основной массы населения. Поэтому аренда квартиры становится одним из наиболее приемлемых решений жилищной проблемы для большей части населения, в первую очередь молодых семей и студентов. Помимо растущего спроса, на повышение арендных ставок повлияло увеличение тарифов квартплаты и коммунальных платежей. Тенденции в соотношении спроса и предложения повторяются ежегодно: с мая до сентября предложение квартир уменьшается, а количество желающих снять жилье увеличивается. В сентябре спрос начинает падать, достигая в декабре своего минимума. А после новогодних праздников число людей, желающих арендовать жилье, снова понемногу начинает расти.
Спрос и предложение
Вне зависимости от сезона повышенным спросом пользуется самое дешевое жилье. Самыми популярными остаются типовые квартиры в ценовом диапазоне до 5 тысяч рублей в месяц, однако таких предложений практически не бывает, т. к. они быстро реализуются. В настоящее время происходит их вымывание с рынка, поскольку при повышении арендной платы квартиросъемщики, прожившие в квартире год и более, не ищут других вариантов, как раньше, а соглашаются с изменившимися условиями. Новые предложения поступают на рынок по более высоким ценам. Так, 2-комнатная «хрущевка» в центральной части города сдается в среднем за 10,2 тыс. рублей, а одно-двухкомнатные меблированные апартаменты могут обойтись арендатору в 25-40 тысяч рублей (900-1500 долларов) в месяц. Широкий ценовой диапазон связан, прежде всего, с различным качеством предлагаемых квартир: типовое жилье, эконом-класс, бизнес-класс – вот основные категории. И собственнику порой бывает сложно определить самостоятельно размер аренды сдаваемой квартиры. По причине ограниченности платежеспособности основной массы арендаторов максимальный спрос сосредоточен вокруг комнат и однокомнатных квартир. На втором месте находятся 2-комнатные квартиры. При этом комнаты и 1-комнатные квартиры являются чаще всего предметом жизненной необходимости для одного-двух человек, а 2-комнатные можно отнести уже к классу «семейного жилья», то есть к объектам повышенной комфортности, поэтому к квартирам данной категории предъявляют и более высокие требования. Обратную ситуацию можно наблюдать в остальных сегментах рынка: арендаторам предоставлен широкий выбор 2-комнатного жилья, но только половина этих квартир находит жильцов. Перенасыщен предложениями и рынок 3- и 4-комнатного жилья, здесь спрос почти в 4 раза меньше предложения. Обозначая структуру средних арендных ставок по спросу и предложению, аналитики ПТДН пришли к следующим выводам: – средняя плата, на которую готовы потенциальные арендаторы 1-комнатной квартиры, ниже цены предложения в среднем на 25%; отсюда – неудовлетворенный спрос; – в категории 2- и 3-комнатных квартир величина средней арендной платы по спросу и предложению практически совпадают (расхождение не более 10%).
Ищите и обрящете
Традиционно наибольшей популярностью пользуется жилье в центральной части Свердловского, Ленинского и Дзержинского районов, а также Мотовилихинский район (ближняя его часть) и начало Индустриального района (до Стахановского рынка). Территориальная структура предложения жилья в аренду практически соответствует спросу. Можно отметить, что с улучшением транспортной доступности Мотовилихинского района (открытие новой дамбы по ул. Революции в 2004 году) наблюдается тенденция повышения арендных ставок и увеличения числа желающих прибрести жилье в аренду в ближней части района. Такая же тенденция прослеживается и на рынке купли-продажи жилья. Аналогичную ситуацию можно проследить в районах строительства Красавинского моста, соединившего Кировский и Дзержинский районы. За 2 года до окончания строительства и введения в эксплуатацию первой очереди Красавинского моста прирост цен на квартиры в обоих районах составил 106%, при этом в целом по городу аналогичный показатель составил 87%. Однако темпы роста арендных ставок в указанных районах пока отстают от общего изменения рыночных цен. Это, по мнению аналитиков, обусловлено ограниченным потоком транспорта по мосту. В частности, это касается маршрутов общественного транспорта, которые запущены экспериментально и не в полном объеме. Следовательно, с завершением строительства подъездных путей и сдачи 2-й очереди моста, аналитики ПТДН прогнозируют повышение аренд-ной платы на квартиры в данных районах. Несмотря на то, что рынок аренды жилья сильно подвержен сезонным колебаниям, аренда апартаментов является на сегодняшний день единственным относительно стабильным сегментом, не зависящим от сезонности. По данным ПТДН, рынок аренды жилья повышенной комфортности во многом следует за общими тенденциями развития рынка жилья.
Сделка как залог безопасности
В последнее время самостоятельная сдача жилья в аренду носит достаточно рискованный характер. Нестабильная оплата аренды, «выбивание долгов», порча имущества, задолженность по квартплате – вот неполный список проблем, на почве которых возникают конфликты между собственниками и арендаторами. И те, и другие уже начинают осознавать преимущества оформления сделок аренды через риэлторские компании, которые курируют весь период сдачи квартиры внаем. Юридически грамотно оформленный договор, который, как правило, заключается на срок 6 или 11 месяцев, обеспечит собственнику своевременную оплату арендных платежей, а также сохранность имущества, перечень которого обязательно прилагается к договору. В свою очередь, обозначенная ответственность арендодателя необходима арендатору во избежание досрочного выселения или необоснованного повышения платы. При этом необходимо различать брокерские услуги по аренде и простую продажу информации, предложениями которой пестрят газеты и остановочные комплексы. Зачастую малоизвестные фирмы за деньги дают доверчивым клиентам несколько адресов, по которым якобы сдаются квартиры. Впоследствии оказывается, что по данным адресам либо вообще никогда ничего не сдавалось, либо уже давным-давно сдано. В то время как комиссия добросовестной компании оплачивается исключительно по факту оформления сделки, когда все условия аренды устраивают обе стороны.
Спрос и предложение
Вне зависимости от сезона повышенным спросом пользуется самое дешевое жилье. Самыми популярными остаются типовые квартиры в ценовом диапазоне до 5 тысяч рублей в месяц, однако таких предложений практически не бывает, т. к. они быстро реализуются. В настоящее время происходит их вымывание с рынка, поскольку при повышении арендной платы квартиросъемщики, прожившие в квартире год и более, не ищут других вариантов, как раньше, а соглашаются с изменившимися условиями. Новые предложения поступают на рынок по более высоким ценам. Так, 2-комнатная «хрущевка» в центральной части города сдается в среднем за 10,2 тыс. рублей, а одно-двухкомнатные меблированные апартаменты могут обойтись арендатору в 25-40 тысяч рублей (900-1500 долларов) в месяц. Широкий ценовой диапазон связан, прежде всего, с различным качеством предлагаемых квартир: типовое жилье, эконом-класс, бизнес-класс – вот основные категории. И собственнику порой бывает сложно определить самостоятельно размер аренды сдаваемой квартиры. По причине ограниченности платежеспособности основной массы арендаторов максимальный спрос сосредоточен вокруг комнат и однокомнатных квартир. На втором месте находятся 2-комнатные квартиры. При этом комнаты и 1-комнатные квартиры являются чаще всего предметом жизненной необходимости для одного-двух человек, а 2-комнатные можно отнести уже к классу «семейного жилья», то есть к объектам повышенной комфортности, поэтому к квартирам данной категории предъявляют и более высокие требования. Обратную ситуацию можно наблюдать в остальных сегментах рынка: арендаторам предоставлен широкий выбор 2-комнатного жилья, но только половина этих квартир находит жильцов. Перенасыщен предложениями и рынок 3- и 4-комнатного жилья, здесь спрос почти в 4 раза меньше предложения. Обозначая структуру средних арендных ставок по спросу и предложению, аналитики ПТДН пришли к следующим выводам: – средняя плата, на которую готовы потенциальные арендаторы 1-комнатной квартиры, ниже цены предложения в среднем на 25%; отсюда – неудовлетворенный спрос; – в категории 2- и 3-комнатных квартир величина средней арендной платы по спросу и предложению практически совпадают (расхождение не более 10%).
Ищите и обрящете
Традиционно наибольшей популярностью пользуется жилье в центральной части Свердловского, Ленинского и Дзержинского районов, а также Мотовилихинский район (ближняя его часть) и начало Индустриального района (до Стахановского рынка). Территориальная структура предложения жилья в аренду практически соответствует спросу. Можно отметить, что с улучшением транспортной доступности Мотовилихинского района (открытие новой дамбы по ул. Революции в 2004 году) наблюдается тенденция повышения арендных ставок и увеличения числа желающих прибрести жилье в аренду в ближней части района. Такая же тенденция прослеживается и на рынке купли-продажи жилья. Аналогичную ситуацию можно проследить в районах строительства Красавинского моста, соединившего Кировский и Дзержинский районы. За 2 года до окончания строительства и введения в эксплуатацию первой очереди Красавинского моста прирост цен на квартиры в обоих районах составил 106%, при этом в целом по городу аналогичный показатель составил 87%. Однако темпы роста арендных ставок в указанных районах пока отстают от общего изменения рыночных цен. Это, по мнению аналитиков, обусловлено ограниченным потоком транспорта по мосту. В частности, это касается маршрутов общественного транспорта, которые запущены экспериментально и не в полном объеме. Следовательно, с завершением строительства подъездных путей и сдачи 2-й очереди моста, аналитики ПТДН прогнозируют повышение аренд-ной платы на квартиры в данных районах. Несмотря на то, что рынок аренды жилья сильно подвержен сезонным колебаниям, аренда апартаментов является на сегодняшний день единственным относительно стабильным сегментом, не зависящим от сезонности. По данным ПТДН, рынок аренды жилья повышенной комфортности во многом следует за общими тенденциями развития рынка жилья.
Сделка как залог безопасности
В последнее время самостоятельная сдача жилья в аренду носит достаточно рискованный характер. Нестабильная оплата аренды, «выбивание долгов», порча имущества, задолженность по квартплате – вот неполный список проблем, на почве которых возникают конфликты между собственниками и арендаторами. И те, и другие уже начинают осознавать преимущества оформления сделок аренды через риэлторские компании, которые курируют весь период сдачи квартиры внаем. Юридически грамотно оформленный договор, который, как правило, заключается на срок 6 или 11 месяцев, обеспечит собственнику своевременную оплату арендных платежей, а также сохранность имущества, перечень которого обязательно прилагается к договору. В свою очередь, обозначенная ответственность арендодателя необходима арендатору во избежание досрочного выселения или необоснованного повышения платы. При этом необходимо различать брокерские услуги по аренде и простую продажу информации, предложениями которой пестрят газеты и остановочные комплексы. Зачастую малоизвестные фирмы за деньги дают доверчивым клиентам несколько адресов, по которым якобы сдаются квартиры. Впоследствии оказывается, что по данным адресам либо вообще никогда ничего не сдавалось, либо уже давным-давно сдано. В то время как комиссия добросовестной компании оплачивается исключительно по факту оформления сделки, когда все условия аренды устраивают обе стороны.